Kennisbank

Een woonboerderij kopen in de Achterhoek: waar let u op?

Een woonboerderij koopt u anders dan een rijtjeshuis. De charme is groot, maar de aandachtspunten zijn dat ook: van fundering en dak tot bestemming en bijgebouwen. Dit is de checklist waarmee u goed beslagen ten ijs komt.

Oudere bouw, andere maatstaf

Veel Achterhoekse boerderijen zijn honderd jaar of ouder. Juridisch gezien mag u aan zo'n gebouw lagere bouwkundige eisen stellen dan aan nieuwbouw: gebreken aan fundering, vloeren, leidingen of houtwerk komen sneller voor rekening van de koper. Laat daarom altijd een onafhankelijke bouwkundige keuring uitvoeren voordat u biedt. De Haan Schippers onderschrijft dat belang al sinds de start in 2011 en kan de keuring voor u organiseren.

De checklist bij bezichtiging

Let bij een woonboerderij in elk geval op: de staat van het dak (pannen, riet of asbestgolfplaat), de fundering en optrekkend vocht, houtworm en boktor in de kapconstructie, de leeftijd van elektra en riolering, en de energetische staat: veel boerderijen zijn oorspronkelijk ongeïsoleerd. Niets daarvan hoeft een koop tegen te houden, maar alles daarvan hoort in uw rekensom.

Grond en bijgebouwen

Bij een boerderij koopt u zelden alleen een huis. Schuren, een schoppe, kapschuren en weiland bepalen mede de waarde en het onderhoud. Vraag naar de staat van de bijgebouwen, naar eventueel asbest (lees hier hoe u daarmee omgaat) en naar wat er op het erf vergund is. Wilt u paarden houden, een B&B beginnen of een bedrijf aan huis? Controleer dan of het omgevingsplan dat toestaat.

Bestemming en omgeving

Controleer altijd de bestemming van woning en grond: een agrarische bestemming heeft grote gevolgen voor gebruik en financiering. Kijk ook naar de omgeving: wat mag de buurman (agrarisch bedrijf, geurcirkel), en wat is er gepland in het gebied?

De regionale makelaar als voorsprong

Landelijke woningen zijn onderling slecht vergelijkbaar: elke boerderij is anders, en de echte waarde zit in details die een buitenstaander niet ziet. Een makelaar die het gebied kent, kent de erven, de grondprijzen en vaak ook de eigenaren. De Haan Schippers Makelaars kent dit werkgebied al sinds 2011 en beoordeelt met u wat een boerderij werkelijk waard is, ook als aankoopmakelaar.