Kennisbank

Agrarische bestemming: wat betekent dat voor kopers?

Veel voormalige boerderijen in de Achterhoek staan op grond met een (deels) agrarische bestemming. Dat hoeft geen probleem te zijn, maar u moet wel weten wat u koopt. De belangrijkste regels op een rij.

Bestemming bepaalt gebruik

Wat u met een perceel mag, staat in het omgevingsplan van de gemeente (sinds de Omgevingswet van 2024 de opvolger van het bestemmingsplan). Op grond met een agrarische bestemming is wonen formeel alleen toegestaan als bedrijfswoning bij een agrarisch bedrijf. Woont u er zonder agrarisch bedrijf, dan woont u er in strijd met de bestemming, met alle risico's van dien, ook al wordt er in de praktijk lang niet altijd gehandhaafd.

Controleer voordat u biedt

Veel voormalige boerderijen hebben in de loop der jaren een woonbestemming gekregen, vaak met de aanduiding voormalige agrarische bedrijfswoning. Maar reken er niet op: controleer de actuele bestemming van woning, erf en alle grond via het Omgevingsloket of bij de gemeente, en vraag de makelaar om de stukken. Let ook op de bestemming van losse weilanden bij de koop: agrarische grond naast uw erf is prachtig, maar u mag er niet zomaar van alles.

Een bestemming wijzigen

Een agrarische bestemming omzetten naar wonen kan, maar het is een gemeentelijke procedure die gemakkelijk een jaar of langer duurt en waarvan de uitkomst niet vaststaat. Gemeenten in het buitengebied werken vaak mee via regelingen als functieverandering (voormalige agrarische bebouwing), soms in ruil voor sloop van overtollige stallen of investering in het landschap. Begin er nooit aan zonder vooroverleg met de gemeente, en koop nooit op de aanname dat het wel goed komt.

Gevolgen voor de financiering

Banken zijn terughoudend bij agrarische bestemmingen: sommige geldverstrekkers financieren zulke objecten niet of beperkt. Meer daarover in Een woonboerderij financieren.

Laat u adviseren

Bestemmingen, geurcirkels van naburige bedrijven, vergunde bijgebouwen: dit is bij uitstek het terrein waar een regionale makelaar het verschil maakt. De Haan Schippers kent het buitengebied van dit werkgebied sinds 2011. Leg uw situatie voor voordat u ergens uw handtekening onder zet.