Kennisbank
Een landgoed kopen: wat betekent de Natuurschoonwet?
Een eigen landgoed is voor veel liefhebbers van het buitenleven de ultieme droom. Dankzij de Natuurschoonwet 1928 is het bovendien fiscaal interessanter dan veel kopers denken. Zo zit het.
Wat is een NSW-landgoed?
De Natuurschoonwet 1928 (NSW) is bedacht om landgoederen als geheel in stand te houden. Een onroerende zaak die aan de voorwaarden voldoet, kan worden gerangschikt als landgoed: in de kern gaat het om een oppervlakte van minimaal 5 hectare (kleiner kan, als het terrein aansluit op een al gerangschikt landgoed), voor een belangrijk deel bezet met natuur, bos of houtopstanden.
De fiscale voordelen
Rangschikking geeft de eigenaar onder voorwaarden aanzienlijke voordelen. De belangrijkste: bij vererving of schenking kan de erf- of schenkbelasting over (een groot deel van) de landgoedwaarde buiten invordering blijven zolang het landgoed 25 jaar in stand wordt gehouden, er geldt vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop onder instandhoudingsplicht, en gemeenten waarderen NSW-grond gunstiger voor de OZB. Wie het landgoed ook openstelt voor wandelaars, krijgt extra voordeel. Daar staat een serieuze verplichting tegenover: het landgoed in stand houden, en bij verkoop of wijziging kan eerder genoten voordeel worden teruggevorderd.
Wat betekent dat voor u als koper?
Koopt u een gerangschikt landgoed, dan stapt u in een lopend regime: laat u goed voorlichten over de instandhoudingsverplichtingen en over wat de rangschikking voor uw eigen fiscale situatie doet. Een notaris of fiscalist met NSW-ervaring is geen overbodige luxe. De makelaar die het landgoed verkoopt, kent de rangschikking en de bijbehorende stukken.
NSW-landgoederen in dit gebied
De Graafschap is klassiek landgoederengebied: rond Vorden, Almen en Barchem liggen tientallen landgoederen, groot en klein. Ook in het actuele aanbod van De Haan Schippers komen NSW-landgoederen geregeld voor: op de peildatum van deze site stonden er twee in het landelijke aanbod. Serieus geïnteresseerd in een landgoed? Meld u bij ons: juist dit segment wisselt geregeld in stilte van eigenaar.