Kennisbank

Asbest in oude schuren: hoe gaat u daarmee om?

Golfplaten op de kapschuur, de stal of het wagenloods: op erven met bebouwing van voor de jaren negentig is asbest eerder regel dan uitzondering. Geen reden voor paniek, wel voor een nuchtere rekensom.

Waar zit het?

Asbest is tot in de jaren tachtig massaal toegepast in agrarische bebouwing, vooral als golfplaat op schuren en stallen. Sinds 1993/1994 is de toepassing van asbest in Nederland verboden; alles wat sindsdien gebouwd is, is asbestvrij. Bij oudere bijgebouwen moet u er rekening mee houden dat dakbeplating, en soms ook gevelbeplating, asbesthoudend is.

Moet het weg?

Nee, er geldt geen algemene saneringsplicht. Het voorgenomen landelijke verbod op asbestdaken (per 2024) is in 2019 door de Eerste Kamer verworpen. Asbest dat vastzit en in goede staat is, mag blijven zitten. Maar er zijn goede redenen om sanering wel in te plannen: verwerende golfplaten kunnen op termijn vezels afgeven, verzekeraars worden strenger met oude asbestdaken, en bij een toekomstige verkoop drukt een asbestdak op de prijs. Kortom: geen acuut probleem, wel een zekere kostenpost in de toekomst.

Wat betekent dat bij aankoop?

Drie dingen. Laat bij de bezichtiging vaststellen (of vraag de verkopend makelaar) welke daken vermoedelijk asbesthoudend zijn en in welke staat ze verkeren. Vraag offertes of reken met een reële saneringspost: verwijdering van asbestdaken is werk voor een gecertificeerd bedrijf en de kosten hangen af van oppervlak en bereikbaarheid. En weeg die post mee in uw bod: een erf met duizend vierkante meter asbestdak koopt u anders dan een gesaneerd erf.

Kans in plaats van probleem

Wie toch saneert, combineert dat vaak slim met een nieuw geïsoleerd dak en zonnepanelen op de schuur. Zo wordt de asbestpost onderdeel van een verbeterplan, en dat financiert doorgaans gemakkelijker mee dan een kale kostenpost. Vragen over een specifiek erf in het aanbod? Stel ze gerust.