Kennisbank

Een woonboerderij financieren: zo werkt het

De financiering van een woonboerderij of landhuis werkt net iets anders dan die van een gewone woning. Veel grond, bijgebouwen en een eventueel agrarisch verleden vragen om een goede voorbereiding.

Waarom banken anders kijken

Een geldverstrekker financiert op de marktwaarde van een woning. Bij landelijk vastgoed is die waarde lastiger te bepalen dan bij een rijtjeshuis: er zijn weinig vergelijkbare verkopen, en een flink deel van de waarde zit in grond en bijgebouwen in plaats van in het woonhuis. Banken vragen daarom vrijwel altijd een taxatie door een taxateur die aantoonbaar thuis is in landelijk vastgoed.

Veel grond, andere regels

Bij percelen van meer dan ongeveer een hectare kijken geldverstrekkers kritisch: het meerdere aan grond wordt niet altijd volledig in de financiering meegenomen. Heeft (een deel van) de grond een agrarische bestemming, dan haken sommige geldverstrekkers zelfs helemaal af en hanteren andere een lagere maximale financiering. Reken er dus niet automatisch op dat u evenveel kunt lenen als bij een reguliere woning met dezelfde prijs: meer eigen geld is in dit segment eerder regel dan uitzondering.

Verbouwing en verduurzaming

Veel boerderijen vragen om een verbouwing of verduurzaming. Die kunt u onder voorwaarden meefinancieren, op basis van een verbouwingsspecificatie en de waarde na verbouwing. Juist bij oudere boerderijen is dat een kans: een goed doordacht verbouwplan maakt de financiering vaak eerder ruimer dan krapper.

Zo bereidt u zich voor

Zorg dat u vroeg in het proces drie dingen op orde heeft: een reële inschatting van uw budget inclusief eigen middelen, een hypotheekadviseur met ervaring in landelijk wonen, en een bouwkundige keuring zodra u serieus bent over een object (waar u op let, leest u hier). De Haan Schippers werkt dagelijks met kopers in dit segment en verwijst u desgewenst naar adviseurs die het buitengebied kennen. Neem gerust contact op.